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有需多人有金錢上的煩惱 往往不知道怎麼辦
所以分享了一點貸款相關的資訊
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富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾 森?邁吉表示,貨幣寬鬆政策有助於提振經濟與房市需求,商業不動產服務公司CBRE Group於元月份報告將全球不動產類股今年獲利成長預估由6.6%上調至6.8%,預期今年股利成長率將達8.2%,整體而言,不動產產業基本面仍佳,在美歐亞三大區域中找到多元的投資機會。陳雯卿說,在金融市場大波動氛圍之下,美國聯準會在今年多次升息機率並不高,市場目前預期聯準會升息次數已由去年底的3~4次,下降為1~2次,低利率環境持續將有利整體REITs營運,目前美國REITs的P/NAV(股價淨值比)折價幅度已達10%,在短線已醞釀反彈契機。
威爾森?邁吉指出,目前最看好美國就業與消費成長動能有利於驅動房市需求增長,所以在全球REITs布局時則是以美國REITs為核心,比重逾5成,最看好與景氣連動度高的辦公室、零售、公 寓與工業等次產業。
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
然因近期油價與國際股市動盪,影響美股以及美國REITs表現。但台新北美收益基金經理人陳雯卿依然持續看好美國REITs後市,她表示,截至2月19日為止,美國REITs企業約有7成公布2015年第4季的財報,其中財報獲利優於或符合預期的比例高達9成。目前美國失業率降至4.9%,1月份的零售銷售月比成長0.2%,優於市場預期,也顯示美國經濟仍保有一定的韌性。
全球寬鬆貨幣政策壓低公債利率來到低檔,目前全球REITs平均股利率約5.5%,法人表示,而且今年還有上調的空間,在成熟國家持續吹負利率下,全球REITs更具有亮點。
元大全球不動產證券化基金經 理人吳宗穎也表示,全球主要央行採行負利率政策,有利不動產表現,在全球景氣未邁入衰退,整體資金流動性高,更有利支撐REITs循環向上趨勢。
此外,吳宗穎指出,除了美國REITs外,歐日等發達國家的REITs相對穩健,預料買房收租具吸引力。目前看來,REITs上漲分兩階段,第一階段是低利率,第二階段是因經濟復甦,美國進入上漲第二階段,日本在第一階段尾聲,歐洲則走在漲勢復甦的更前端。
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