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（中央社記者韋樞台北 2日電）5月的住展風向球從 4月象徵市況不差的黃藍燈降回藍燈。住展雜誌分析， 6大指標中以預售推案分數下降最多，僅議價率縮小而上揚，主因是 520前的政治干擾和讓利幅度減小所致。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從去年11月起，房市風向球一直處於藍燈， 4月好不容易市況轉好，提升為黃藍燈，但5月又降回藍燈，總分為30.8分，較4月減少2分。這是今年3月以後房市傳統旺季的第2顆藍燈。 何世昌分析，6大觀察指標中，有4項分數下滑、2項上升，其中升幅最大的是成屋推案，降幅最大的是預售推案。主因是 520前的兩岸政治因素干擾，影響業者與買方信心；其次是建案讓利空間減少，令買方出手意願降低。若賣方持續讓利，加上兩岸局勢逐漸和緩，6月買氣與推案量應會放大，有可能再回升至黃藍燈。 這次 6大指標中較特殊的是議價率縮小而分數上揚。他認為，主要原因是舊建案調降開價而底價變動不大，以及新建案開價趨於平實，導致議價率減少；議價率幅度縮小不代表市場轉佳，只代表建案開價平實化，與成交底價差距減少。 何世昌指出， 5月預售屋推案量初步統計僅百餘億元，推案量能明顯萎縮的主因是 520前兩岸政治矛盾與九二共識的爭議，不動產業者擔憂兩岸政局變化會對房市增添不確定性。所以在 520之前，業者寧願觀望，延遲建案公開銷售時間，等情勢明朗化後再作打算，以致於推案稀少。 另外5月新成屋釋出戶數逾千戶，其中有高達700多戶是單一指標案「陽光PARK」所貢獻；若扣除此案，實則300多戶，推案量能並不大。除了新店「陽光 PARK」外，案量逾10億以上的成屋指標案僅有新莊「京雅苑」，其他多是中、小型成屋案。1050602
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